在房地产市场中，不同房屋类别对应不同的产权性质、管理方式和政策限制。

1. 自管房

由国有企业、事业单位或社会团体自行建设、管理，分配给本单位职工使用的住房。

产权归属：产权归单位所有，职工仅拥有使用权。

特点：

通常租金低廉，仅限本单位职工居住。

不能自由买卖或出租，需经单位同意。

随着国企改革，部分自管房已通过房改转为职工私有产权（即房改房）。

2. 直管公房

由政府（如房管局）直接管理的公有住房，属于计划经济时代的福利分房。

产权归属：国家或地方政府所有，住户仅有租赁权。

特点：

租金极低，使用权可继承（需符合政策）。

不可自由交易，但部分地区允许“使用权转让”（需补缴土地收益等费用）。

3. 房改房

原公有住房（直管公房或自管房）通过房改政策出售给个人，转为私有产权。

产权归属：个人所有，但可能受政策限制。

特点：

购买时享受优惠价（如成本价、标准价）。

需补缴土地出让金或收益后才能上市交易。

部分房改房仅有“部分产权”（如单位保留一定比例）。

4. 拆迁安置房

因城市规划、土地征收等原因，政府或开发商对被拆迁人进行补偿的住房。

产权归属：

有产权型：可办理不动产证，但可能需满一定年限（如5年）方可交易。

无产权型：仅限居住，无法上市交易（如部分集体土地安置房）。

特点：

价格低于市场价，但交易受政策限制。

需补缴土地出让金或差价才能转为商品房。

5. 保障性住房

政府为中低收入群体提供的政策性住房，包括多种类型：

经济适用房：有限产权，满5年可上市，需补缴土地收益。

公共租赁房（公租房）：仅租赁，不可购买，面向低收入家庭。

共有产权房：个人与政府共有产权，个人可逐步购买剩余产权。

廉租房：面向特困家庭，租金极低。

产权归属：部分或完全受限，需符合准入条件。

6. 商品房

由开发商建设并通过市场交易出售的住房，产权完全私有。

产权归属：个人或企业拥有完整产权（70年住宅土地使用权）。

特点：

价格由市场供需决定，可自由买卖、抵押、出租。

交易流程标准化，受《商品房买卖合同》约束。

注意事项

政策差异：各地具体规定可能不同（如限售年限、补缴标准），需咨询当地住建部门。

产权风险：房改房、安置房等可能存在隐性纠纷（如产权不清晰），交易前需核实土地性质、产权证明。

税费差异：不同房屋类别在交易时涉及的税费（如土地出让金、增值税）差异较大。