1，契税发票。

契税发票是买房路上的省钱法宝。重点关注契税发票上的日期，房子满2年，就能免增值税；满5年且是房东家庭唯一住房，连个税都能免！因为买房大多是税由买家承担，要是没注意这个，多交几十万税费，真的会哭晕在厕所。

2，产调报告。

堪称“房屋体检报告”，这一查，说不定能惊出一身冷汗！

1）抵押情况：有抵押不用慌，房东还清钱就行。

2）查封状态：要是房子被查封，那就芭比Q了，相当于花大钱买了块“不能动的砖头”，产权都拿不到。

3）居住权问题：更让人崩溃，要是房子有居住权，就算你买了房，也得让别人住到去世，妥妥的大冤种接盘侠。

3，不动产权证书。

这个一定要仔细查验！扫描证书上的二维码就能验真假，现在骗子手段高超，连假证都做得有模有样。另外，还有几个关键细节一定要盯紧：

1）权利人信息：如果写的是单独所有，且房东已婚，务必夫妻双方共同签字，不然以后容易产生纠纷。

2）土地性质：必须是“出让”，要是“划拨”性质，后续可能要补缴巨额的土地出让金，那成本可就高了去了。

3）房屋用途：必须是住宅且为市场化商品房，不然使用和交易可能都会受到限制。

买二手房是人生大事，再多小心都不为过，这些文件和细节一定要重视起来，多留个心眼，千万别让自己的辛苦钱打水漂。