从最初不知买什么类型的房子、不知什么是适合自己的房子，到现在对自身需求的清晰认知，二手房看房经历给予了我们看、定新房的很大帮助，总结如下：

1)非核心地带、无产业支撑的新盘建立会所，99%是给客户营造的伪需求。会所维护需要高额物业费和业主高消费能力、需求作支撑，一个去化率、入住率或入住总量低的楼盘，无法支撑一个优质会所长期运营，最后大概率都会转向健身房。（健身房的运营很可能不只针对业主，也对外收费开放，小区安全隐患大）

2)如果销售对于业主电动车、自行车停车位置、人车分流管理、垃圾桶规划以及外卖员动线等问题回复含糊不清，大概率是这个盘着急面市内部培训不到位、销售业务能力参差不齐等因素导致。若这些因素都没纳入规划、考虑和培训，大概率是“坑”盘，入住后大概率会面临销售承诺品质和物业管理水平、高昂物业费无法匹配的难题。

3)不买定位高端小区的边缘盘（如顶退、低底层、小户型）；不买户型杂乱小区的大户型（一个户型杂乱的小区再怎么包装宣传，也是刚需盘，坚决不买大户型，大户型总价高，一般面向群体多为讲究品质的中年人，有纯粹的高端小区可选，为什么要来这里，所以这样的房子以后置换会很困难）；不买商品房和保障房合用公共区域的商品房（不纯粹，享受同样的服务，付出价格却更高）

4)流通性甚至比保值增值更重要。如果购买楼盘和周边楼盘形成了一定居住规模，等想要置换时会发现客户的选择范围很广，在几个小区的比较中，同一户型可能有几十套房面临出售，那么临铁、物业管理水平高的小区，户型好、采光好、楼层好的房子更有置换优势，否则只能无限降价以实现流通置换。因此买房时一定要综合比较，选一个好流通的房子。（比如片区大户型多就买小户型之类的-该定论不绝对，具体问题具体分析）

5)去化率低的小区谨慎购买，就想买也要忍住，最好是观望到现房。一是怕降价，被减配和后入手性价比高背刺，二是怕入住率低导致物业费总额低，最后管理跟不上。