遇到"诚意买家"

一对自称购房养老的老年夫妇多次看房后，主动支付1万元订金（注意此处订金非定金），承诺全款购房并承担过户费用，初步获得我的信任。

骗局演进三阶段：

▶️ 第一阶段：付款方案连环变

1.他们以年龄大、毕生积蓄怕我过户后跑路不放心为由，要求先过户后付款（风险：产权转移后资金无保障）

2.改为付款8成过户后付尾款（风险：20%尾款可能无法收回）

3.建议中介托管资金（风险：非正规托管机构存资金安全漏洞）

我都通通拒绝了！！

▶️ 第二阶段：协议陷阱层层设

10日晚纠缠2小时后我们达成初步共识，签下协议: 买方先验房，双方先到交易中心咨询流程，确认流程节点后付全款。我收到全款后完成过户。

但11日晚上，买方又草拟了一个暗藏陷阱的协议，以不放心交易为由让我签：

1.卖方付给买方房款（他们故意用甲乙方表述，把定语和宾语位置调整，造成真实意思改变）。

2.要求先验房交钥匙后过户。

3.新增模糊的定金条款（注意此处他用定金，我一旦签订，最后被逼不得不违约赔付双倍定金给他）。

我看出猫腻拒绝了！！

▶️ 第三阶段：违规操作连环套

12日交易中心咨询时暴露真实意图：

1.突然提出验房后不交钥匙没意义，不验房了。

2.提出为我省税，做低合同价（合同签订即有法律效应，买方按低价支付卖方也必须要认，同时涉嫌偷逃税款）。

3.推翻税费承担约定，以税费争议为由单方违约。骗不到好处，订金原路返还，他完全没有损失。

识破的五大关键疑点：

1⃣ 反常的资金支付顺序

2⃣ 频繁变更交易方案

3⃣ 协议条款自相矛盾

4⃣ 突然放弃合理验房流程

5⃣ 主动提出签订阴阳合同

风险：

⚠️ 做低房价或者约定买方支付卖方税费可能面临：

- 违反税法强制性规定，即使合同约定由买方代付卖方税费，税务机关仍会追究卖方未履行纳税义务的责任（如滞纳金、罚款）

- 涉嫌逃税刑事风险，买方代付税费或做低合同价，可能构成"阴阳合同"，买卖双方均可能被认定为逃税罪，他们老人家无所谓，但我肯定不愿意承受。